Prefabrik Ev Yaptırmadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey

Prefabrik olması yapıyı otomatik olarak ruhsattan muaf hâle getirmez. Yapının kurulacağı parselin imar durumu, kullanım amacı ve ilgili idarenin şartları değerlendirilmelidir. Üretim sözleşmesinden önce belediye veya yetkili idareyle kontrol yapılmalıdır.

Her tarla için tek bir cevap yoktur. Parselin büyüklüğü, niteliği, yola cephesi, plan kararları ve tarımsal mevzuat gibi etkenler sonucu değiştirir. Tapu ve ada/parsel bilgisiyle ilgili kurumdan yazılı bilgi alınmalıdır.

“Anahtar teslim” ifadesinin kapsamı firmadan firmaya değişebilir. Temel, hafriyat, nakliye, vinç, ruhsat, bağlantılar, mutfak, banyo ve çevre işleri teklifte ayrı ayrı belirtilmelidir. AKHOME kesin kapsamı proje teklifinde yazılı olarak tanımlar.

Temel çözümü arsanın zemini, eğimi, yapı ölçüsü ve onaylı projeye göre değişebilir. Düz bir arsa ile dolgu, subasman veya istinat gerektiren bir arsanın maliyeti aynı değildir.

Konfor; duvar ve çatı yalıtımı, pencere/cam seçimi, hava sızdırmazlığı, yönlenme, gölgeleme, havalandırma ve ısıtma-soğutma sisteminin birlikte planlanmasına bağlıdır. Bölgenin iklimi teklif öncesinde paylaşılmalıdır.

Akustik performans yalnızca panel kalınlığına bağlı değildir. Katmanların yoğunluğu, bağlantı detayları, kapı/pencere seçimi ve tesisat geçişleri önemlidir. Özel bir sessizlik beklentiniz varsa teknik kapsam buna göre konuşulmalıdır.

Güvenlik yalnızca yapı türüyle açıklanamaz. Zemin verileri, taşıyıcı sistem hesabı, bağlantılar, temel ve uygulamanın projeye uygunluğu birlikte değerlendirilir. Proje özelindeki mühendislik belgeleri esas alınmalıdır.

Tek bir yıl değeri vermek doğru değildir. Malzeme kalitesi, korozyon koruması, su detayları, iklim, kullanım ve düzenli bakım yapının hizmet süresini doğrudan etkiler. Bakım şartları sözleşme ve kullanım dokümanlarında öğrenilmelidir.

Süre; model, revizyonlar, ruhsat/proje hazırlığı, temel, üretim yoğunluğu, sevkiyat mesafesi ve hava koşullarına bağlıdır. Gerçek program ancak kapsam ve saha koşulları netleştirildikten sonra sözleşmeye yazılabilir.

Yapı içi tesisat ile parseldeki şebeke/abonelik bağlantıları farklı işlerdir. Temiz su, elektrik, kanalizasyon veya foseptik ihtiyacı saha özelinde belirlenmeli ve sorumluluklar teklifte yazılmalıdır.

Değişikliğin taşıyıcı sisteme, cepheye, tesisata ve ruhsat projesine etkisi teknik olarak değerlendirilmelidir. Uygun bulunan revizyonlar üretim öncesinde projeye ve teklife işlenir.

Garanti süresi ve kapsamı; taşıyıcı sistem, malzeme, uygulama ve üretici garantilerine göre değişebilir. Kapsam dışı durumlar, bakım yükümlülükleri ve servis yöntemi sözleşmede açıkça yazmalıdır.